प्रयागराज ब्यूरो । प्रयागराज- इस वित्तीय वर्ष के अगले तीन साल में कोई प्रापर्टी खरीदने जा रहे हैं तो आपके लिए ये राहत भरी खबर हो सकती है। क्योंकि इस बार सर्किल रेट बढऩे नहीं जा रहा है। जनवरी में लगाए जा रहे कयास भी खारिज नजर आ रहे हैं। अभी तक प्रशासन की ओर से कोई प्रक्रिया भी शुरू नही की गई है, जिससे यह तय हो कि सर्किल रेट में बढ़ोत्तरी हो सकती है।
दिसंबर में पिछले साल लागू हुआ था रेट
वित्तीय वर्ष 2022-23 के सर्किल रेट में बढ़ोतरी पिछले साल 2 दिसंबर को हुई थी। जिसमें जमीनों का दाम 5 से 10 फीसदी तक बढ़ाया गया था। कुछ जगहों पर यह बढ़ोतरी 20 फीसदी तक रही थी। हालांकि इस बार अभी तक सर्किल रेट बढ़ोतरी की कोई सुगबुगाहट नही है। यही कारण है कि इस साल यही माना जा रहा है कि सर्किल रेट जस का तस बना रहेगा।
ताबड़तोड़ कार्रवाई से बाजार ठंडी
एक्सपट्र्स का कहना है कि इस साल पीडीए ने अवैध प्लाटिंग पर काफी कार्रवाई की है। इसकी वजह से जमीनों की खरीद फरोख्त पर काफी असर पड़ा है। लोग काफी सोचने के बाद प्रापर्टी में पैसा फंसा रहे हैं। मार्केट ठंडी होने से जमीनों की मार्केट वैल्यू पर भी नकारात्मक असर नजर आ रहा है। बहुत सी जगहों पर कार्रवाई केि दौरान खरीदारों का पैसा फंसता नजर आ रहा है। यही कारण है कि प्रशासन सर्किल रेट बढ़ाने पर बहुत अधिक ध्यान नही दे रहा है।
कहां का कितना बढ़ा था रेट
पिछले साल बढ़े सर्किल रेट में नैनी, झूंसी, फाफामऊ, धूमनगंज, झलवा क्षेत्र में 10 से 15 फीसदी तक बढ़ोरी की गई थी। इसी तरह सिविल लाइंस, जार्ज टाउन, अशोक नगर, मम्फोर्डगंज, कर्नलगंज, कटरा, तेलियरगंज, प्रीतमनगर में भी 10 फीसदी तक सर्किल रेट बढ़ाया गया था। कीडगंज, मु_ीगंज, चौक, खुल्दाबाद, बैरहना, दारागंज, करेली, सोरांव, फूलपुर, करछना और कोरांव में भी 10 फीसदी तक ही दाम बढ़े थे।
इस तरह से बढ़ता है सर्किल रेट
बता दें कि किसी भी जिले का सर्किल रेट बढ़ाने में तीन से चार माह का समय लग जात है। इसमें सबसे पहले प्रशासन द्वारा जमीनों का सर्वे कराया जाता है। फिर इसके आधार पर जमीनों का रेट डिसाइड किया जाता है। इसकी फाइल बनाकर डीएम को भेजी जाती है। उनका अनुमोदन मिलने के बाद सर्किल रेट की अनंतिम सूची जारी कर दी जाती ह। इस पर दावे और आपत्तियां मांगी जाती हैं। जो भी आब्जेक्शन आते हैं उन पर विचार करने के बाद फाइनल सूची का प्रकाशन किया जाता है। वैसे भी बीस नए वार्ड बनने के बाद नगर निगम सीमा में सर्किल रेट में बदलाव इतना आसान नही होने जा रहा है।
पिछले साल दिसंबर में हमने सर्किल रेट जारी किया था। इस साल अभी तक इसे जारी नही किया गया है। हालांकि इस संबंध में बैठक के लिए डीएम को प्रपोजल भेजा गया है।
जगदंबा सिंह, एडीएम वित्त एवं राजस्व प्रयागराज
