कांके, नामकुम व रातू की जमीन होगी महंगी
एक अगस्त से रांची जिले में जमीन व मकान खरीदना होगा महंगा. इस बार रूरल एरिया में भी महंगी होगी जमीन.
रांची(ब्यूरो)। रांची में एक अगस्त से नामकुम, कांके और रातू क्षेत्र में जमीन व मकान का मूल्य बढ़ जाएगा। एक अगस्त से बढ़ी हुई कीमत पर ही जमीन का निबंधन होगा। झारखंड सरकार ने जमीन की कीमतों का मूल्यांकन करने का दिशा-निर्देश जारी किया है। प्रत्येक दो साल पर जमीन की कीमत बढ़ाई जाती है। पिछले साल यानी 2021 में शहरी क्षेत्रों की जमीन की कीमत बढ़ाई गई थी। इस साल ग्रामीण क्षेत्रों की जमीन की कीमत में न्यूनतम 10 परसेंट वृद्धि की जाएगी। नई दर 1 अगस्त 2022 से लागू होगी। इसके लिए रांची में जमीन की कीमतों के मूल्यांकन की तैयारी है। राजस्व, निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग झारखंड सरकार के संयुक्त निबंधन महानिरीक्षक ने रांची समेत झारखंड के सभी जिलों के जिला अवर निबंधकों को पत्र लिखकर जमीन का मूल्यांकन करने को कहा है।29 जुलाई तक डेटा अपलोड
29 जुलाई तक जमीन की कीमतों का मूल्यांकन कर एनजीडीआरएस (नेशनल जेनरिक डॉक्यूमेंटेशन रजिस्ट्रेशन सिस्टम) में डाटा अपलोड करना है। डाटा एंट्री के बाद सभी जिला अवर निबंधक जांच कर मुख्यालय को रिपोर्ट करेंगे। इसके बाद एक अगस्त से नई दर पर जमीन की रजिस्ट्री होगी। बता दें कि स्टाम्प ड्यूटी एवं रजिस्ट्री चार्ज जमीन की सरकारी रेट के आधार पर ही तय किया जाता है।
ऑनलाइन देख सकेंगे रेटझारखंड समेत सभी राज्यों ने सरकारी जमीन की दर जानने के लिए ऑनलाइन सुविधा उपलब्ध करा दी है। अब कोई भी व्यक्ति घर बैठे किसी जमीन का न्यूनतम दर पता कर सकता है। झारखंड सरकार के राजस्व निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग ने भी एक वेब पोर्टल उपलब्ध कराया है, जिस पर एग्रीकल्चर, इंडस्ट्रियल, रेसिडेंशियल, कॉमर्शियल जमीन का सरकारी रेट देखा जा सकता है।ऐसे चेक करें जमीन की सरकारी दरविभाग ने गवर्नमेंट लैंड रेट्स चेक करने के लिए वेब पोर्टल उपलब्ध कराया है। इस पर जाकर निर्धारित प्रक्रिया का पालन करना होगा। उसके बाद आप सभी जिलों का सरकारी रेट चेक कर पाएंगे। सबसे पहले आप मिनिमम वैल्युएशन वेब पोर्टल पर जाएं। इसके बाद डिस्ट्रिक्ट, अंचल और मौजा सेलेक्ट करें। इसके बाद आप जमीन का सरकारी रेट देख सकते हैं। इस साइट पर आप झारखंड के सभी जिलों की जमीन की दर पता कर सकते हैं।2020 में 15 परसेंट तक बढ़ा था
2020 में नगर निगम क्षेत्र के बाहर स्थित खाली जमीन और मकान की सरकारी कीमत में 12 से 15 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी। भू-राजस्व एवं निबंधन विभाग के निर्देश के बाद रांची जिला प्रशासन ने जमीन की नई दर लागू की थी। दो वर्षों में ग्रामीण क्षेत्र में 3 डिसमिल से कम और सरकारी सर्कल रेट से 20 फीसदी अधिक कीमत पर हुई जमीन की रजिस्ट्री को छोड़कर अन्य रजिस्ट्री की औसत कीमत के आधार पर नया वैल्यूएशन निकाला गया। ग्रामीण क्षेत्र की जमीन का वैल्यूएशन 2020 में बढ़ा था। इसलिए अब नया वैल्यूएशन 1 अगस्त 2022 से लागू होगा।5 डिसमिल की रजिस्ट्री में 20 हजार ज्यादा खर्चअभी कांके अंचल के चंदवे मौजा में आवासीय प्रकृति की जमीन की कीमत 1.85 लाख रुपए प्रति डिसमिल है। 5 डिसमिल जमीन की रजिस्ट्री कराने पर सरकारी वैल्यू 9.71 लाख रुपए का 7 फीसदी करीब 70 हजार रुपए खर्च होता है, लेकिन 10 फीसदी बढ़ोतरी के बाद उसी 5 डिसमिल जमीन का सरकारी वैल्यू 10.61 लाख रुपए हो जाएगा। ऐसे में उसकी रजिस्ट्री कराने में 79 हजार रुपए खर्च होंगे। यानी 31 जुलाई के बाद उसी 5 डिसमिल जमीन की रजिस्ट्री कराने पर करीब 20 हजार रुपए अधिक खर्च करने होंगे।ओरमांझी में असर नहीं होगा
जमीन के जानकारों की मानें तो नया वैल्यूएशन तय होने के बाद कांके, नामकुम और रातू क्षेत्र की जमीन के रेट में सबसे अधिक इजाफा होगा। जबकि ओरमांझी क्षेत्र में बहुत अधिक रेट बढऩे की उम्मीद नहीं है। इसकी वजह यह है कि ओरमांझी में महतो खाता की जमीन अधिक है। इस कारण यहां काफी कम खरीद-बिक्री हुई है।
राजस्व, निबंधन एवं भूमि सुधार विभाग झारखंड सरकार के संयुक्त निबंधन महानिरीक्षक के निर्देश पर जिला अवर निबंधक ने जमीन का मूल्यांकन शुरू कर दिया है। रांची जिला का क्षेत्र बहुत बड़ा है इसलिए अलग-अलग अंचल की सभी जमीन के मूल्यांकन में समय लग रहा है। लेकिन जल्द ही मूल्यांकन का काम पूरा होगा और उसे विभाग को भेज दिया जाएगा।-छवि रंजन, डीसी, रांची