सोचिए मत खरीद डालिए commercial place
Varanasi: अगर आपने किसी कॅमर्शियल प्लेस पर कोई जमीन या दुकान खरीदने की सोच रखी है तो अब और मत सोचिए सौदा पक्का कर लीजिए. नहीं तो कुछ दिनों बाद इसी जमीन की आपको ज्यादा रकम देनी पड़ सकती है. शहर में हर जगह के सर्किल रेट्स बढऩे से जमीन खरीदना और बेचना तो महंगा हो ही जाएगा कॅमर्शियल प्लेस पर दुकान लेना और भी महंगे का सौदा होगा. नये सर्किल रेट में कॅमर्शियल प्लेस पर निर्माण के लिए अलग से रेट प्रस्तावित गया गया है. पहले से ही ऊंचे चल रहे कॅमर्शियल रेट्स और बढ़ जाएंगे. कॅमर्शियल रेट में 15 से 20 परसेंट का इजाफा होने जा रहा है. अलग-अलग एरिया की सड़कों के हिसाब से अलग-अलग रेट रखा गया है. इनके निर्माण रेट को रिवाइज किया गया है. चुनाव आचार संहिता खत्म होने के बाद जब नया सर्किल रेट लागू होगा तो उसी के साथ ये रेट्स भी लागू हो जाएंगे. ये रेट्स मेन रोड्स के जगहों के लिए होंगे.
इन कॅमर्शियल प्लेस में (प्रति वर्गमीटर)वर्तमान रेट - 240 रु.प्रस्तावित रेट - 280 रु। - कृष्णा धर्मशाला, कैंट से रथयात्रा चौराहे तक। - रथयात्रा चौराहे से महमूरगंज पुलिस चौकी तक। - सिगरा चौराहे से आकाशवाणी के अन्तिम छोर तक। - रथयात्रा चौराहे से दशाश्वमेध घाट तक। - सिगरा चौराहे से सिद्धगिरीबाग होते हुए नई सड़क चौराहे तक। - अंधरापुल से आजाद पार्क लहुराबीर तक।- आजाद पार्क, लहुराबीर तक से गिरजाघर गोदौलिया चौराहे तक।- इंग्लिशिया लाइन चौराहे से लहुराबीर आजाद पार्क तक। - कबीरचौरा से लोहटिया तिराहे तक। - तेलियाबाग तिराहे से साजन सिनेमा हाल तक।- लक्सा थाने से औरंगाबाद पुलिस चौकी तक।- गिरजाघर चौराहे से कोदई चौकी तक।- भारत सेवा आश्रम से सोनिया रोड पानी टंकी तक। - जगतगंज चौराहे से रामकटोरा होते हुए पिपलानी कटरा तिराहे तक।
- चेतक होटल, कैंट से सुभाष नगर होते हुए मलदहिया लोहा मंडी के अन्तिम छोर तक। - गोदौलिया गिरजाघर चौराहे से भेलूपुर थाना तक।- मैदागिन चौराहे से हनुमान मंदिर से चौक-गोदौलिया चौराहे होते हुए सोनारपुरा चौराहे तक। इन कमर्शियल प्लेस में (प्रति वर्गमीटर)वर्तमान रेट - 230 रु.प्रस्तावित रेट - 270 रु। - मैदागिन चौराहे से विशेश्वरगंज एवं यमुना टाकीज होते हुए गोलगड्डा तिराहे तक।
- कबीरचौरा हॉस्पिटल से विशेश्वरगंज होते हुए मच्छोदरी पार्क तक। - मैदागिन चौराहे से विशेश्वरगंज होते हुए मच्छोदरी पार्क तक। - सोनरपुरा चौराहे से संत रविदास गेट होते हुए बीएचयू गेट तक। - बीएचयू गेट से सुन्दरपुर होते हुए भिखारीपुर चौराहे तक। इन कॅमर्शियल प्लेस में (प्रति वर्गमीटर)वर्तमान रेट - 170 रु.प्रस्तावित रेट - 200 रु। - कचहरी गोलघर चौराहे से अर्दली बाजार होते हुए शिवपुर रेलवे क्रॉसिंग तक।- कचहरी गोलघर चौराहे से पुलिस लाइन होते हुए चौकाघाट रोड से मिलन बिन्दु तक। - पांडेयपुर चौराहे से तेलियाबाग होते हुए चौरा माता मंदिर तक। - कचहरी चौराहे से अर्दली बाजार तिराहा होते हुए महाबीर मंदिर तक। - नदेसर चौराहे से घौसाबाद मुख्य मार्ग के मिलन बिन्दु तक। - नदेसर चौराहे की बड़ी मस्जिद से चौकाघाट पुल तक। - मलदहिया चौराहे से गंगा पैलेस होते हुए पितरकुंडा पोखरे तक। - विश्वनाथ मंदिर के मुख्य द्वार से पूरा विश्वनाथ गली। - कन्हैया चित्र मंदिर से दशाश्वमेध थाने तक। - कन्हैया चित्र मंदिर के ठीक सामने की गली से केशरी रेस्टोरेंट से होते हुए दशाश्वमेध मुख्य मार्ग तक। - घंटी मिल बैंक कॉलोनी से होते हुए सनबीम स्कूल लहरतारा के मुख्य मार्ग तक।- चेतगंज चौराहे से जियापुरा होते हुए सिगरा थाना तक।
- मिंट हाउस तिराहे से होटल इंडिया होते हुए नदेसर बड़ी मस्जिद तक। - रथयात्रा चौराहे से लक्ष्मी पैलेस तक। - संत रविदास स्मृति द्वार, लंका से दयाल टॉवर शाकम्बरी कॉम्प्लेक्स विजया टाकीज होते हुए भेलूपुर तक। - भेलूपुर थाने के चौराहे से एलआईसी ऑफिस होते हुए सोनारपुरा तिराहे तक।- भोजूबीर तिराहे से अर्दली बाजार होते हुए चौकाघाट तिराहे तक। - पांडेयपुर चौराहे से पहडिय़ा मंडी होते हुए पहडिय़ा चौराहे तक।इन कॅमर्शियल प्लेस में (प्रति वर्गमीटर)वर्तमान रेट - 150 रु.प्रस्तावित रेट - 180 रु। - मिंट हाउस तिराहे से पीसीएफ प्लाजा होते हुए हेड पोस्ट ऑफिस तक।- भोजूबीर तिराहे से यूपी कॉलेज गेट तक। - पहडिय़ा चौराहे से पुराना आरटीओ ऑफिस होते हुए आशापुर चौराहे तक।- मच्छोदरी पार्क से मुकीमगंज एवं प्रहलाद घाट होते हुए काशी स्टेशन तक। - मैदागिन चौराहे से हरिश्चन्द्र डिग्री कॉलेज होते हुए डीएवी कॉलेज मृत्युंजय महादेव मोड़ तक। - सुन्दरपुर चौराहे से खोजवां तक। - नई सड़क चौराहे से हड़हा होते हुए दालमंडी रोड (चौक थाने तक)।- चौक थाने से कचौड़ी गली होते हुए सरस्वती फाटक तक। - बुलानाला तिराहे से कर्णघंटा होते हुए काशीपुरा चौराहे तक। मॉल्स की दुकानें होंगी महंगी
वहीं इसी के साथ मॉल्स की दुकानों में किराए की दरें बढ़ाने की भी तैयारी है। अभी तक मॉल्स में किराए की मासिक दरें 400 रु। प्रति वर्गमीटर हैं तो अब इसे 470 रु। प्रति वर्गमीटर करने का प्रस्ताव दिया गया है। इससे मॉल्स में पहले से महंगी मिल रही दुकानें और महंगी मिलेंगी। इस तरह से होती है वैल्यू ये जो रेट्स दिये गये हैं वो मासिक दर हैं। इन मासिक दरों के हिसाब से कॅमर्शियल बिल्डिंग की खरीद-फरोख्त के वक्त स्टैम्प ड्यूटी तय होती है। कॅमर्शियल एरिया के क्षेत्रफल को इस दर में गुणा करने पर जो रकम आएगी उसको फिर तीन सौ गुना कर दिया जाएगा। इस रकम पर सात परसेंट स्टैम्प ड्यूटी लगती है। 15 से 20 परसेंट दर बढऩे से कॅमर्शियल बिल्डिंग खरीदना काफी महंगा हो जाएगा। निर्माण की दर भी हो जाएगी अधिकशहरी क्षेत्र में आवासीय निर्माण की दर कितनी बढ़ गयी है उसका भी अंदाजा लगाया गया है। ये रेट प्रति वर्गमीटर है। मंजिल वर्तमान प्रस्तावित तीन मंजिल तक 7000 10000 रु। प्रति वर्गमीटरचार मंजिल तक 7500 11000 रु। प्रति वर्गमीटरपांच मंजिल तक 8000 12000 रु। प्रति वर्गमीटर(नोट - ये रेट्स कॅमर्शियल कॉम्प्लेक्स के लिए लागू नहीं होंगे.)
Report by: Pallavi Agrawal